由来：每日经济新闻

每经记者 陈荣浩    每经编写 魏文艺范儿    

“假如要想买房特惠得话，可能只有考虑到城区之外的房屋了。”

吴玲是绍兴的房产经纪人，平时关键业务的对象为上海市及嘉兴市当地的买房者。她告知《每日经济新闻》记者，“现阶段嘉兴市配套设施比较完善、且交易量充沛的当属嘉兴市城区，即南湖区和秀洲区，但外地人选购必须五成首付款，且只有买一套。别的五县区地区，户下沒有借款的首付款三成，二套首付四成。”

第三方平台表明，2022年1-3月嘉兴市各个区房子价格转变并不大，房子价格最大的为秀洲区和南湖区，房子平均价在2万余元/平米上下，挨近广州的嘉兴平湖平均价平稳在1.7万余元/平米上下。

交易量明显转暖

做为环沪大城市中的关键一员，嘉兴市的大城市使用价值正日渐展示出。进到3月份至今，嘉兴市房地产业发生了显著转暖征兆。

从交易量看，嘉兴市新创建商住楼和二手房均发生明显提高。据嘉兴市房地产业群众综合服务平台和嘉兴市房协发布的信息内容，3月7日-13日，二手房签订交易量283套，在其中住房249套。3月上半个月左右，嘉兴二手房总共签订交易量564套，在其中住房505套。而2月份嘉兴市的二手房总共签订交易量619套，在其中住房564套。换句话说，3月上半个月左右嘉兴二手房的签订量早已做到2月份签订量的91%。

记者注意到，在过去的一周，嘉兴市市场销售最火爆的新项目为南湖区的幸福里小区，交易量55套；成交排在前端的也有华梦景园、臻颐府、梦溪云庐和隐秀湖岸。

3月7日至13日嘉兴市热卖新项目 由来：嘉兴市城乡建设规划

值得一提的是，全部2月份嘉兴市没有一个新开盘楼盘新项目进入市场。但进到3月，房地产商进入市场頻率逐渐加速，包含亿光年里未来社区、嘉潮府、新的希望金地锦粼鸣庐等众多新项目新房开盘或方案进入市场。

嘉兴市本地的房地产业从业者陈林向《每日经济新闻》记者表露，“近期一两周的确比2月要忙许多，能显著感受到咨询项目的人多了起來，不论是在人们的业务流程服务平台，或是微信朋友圈中的房屋信息，近期总是能经常接到用户的了解信息内容，回来看房子的人也变多了。”

“近期嘉兴市的高品质楼盘挺多的，例如万科地产的隐秀湖岸新项目，这一算得上嘉兴市比较受欢迎的一个新项目，现阶段楼盘也不是很多了，也有8#、14#号院有地方楼盘，再晚一点得话，可能就难有金子视线的楼房了。”吴玲表明，“只需有好的楼房的楼盘出来，买房者着手或是飞快的。”

数据来源：房企排名

克而瑞资料显示，2022年2月份嘉兴市房地产业的显性基因总量为644.38万平方，去化周期为10.4个月。

另据安居客数据信息，3月迄今嘉兴市的新房均价为15039 元/平米，环比上个月提高1.53%；二手房平均价为13533元/平米，环比2月增涨1.08%。

近一年嘉兴新房价格走势 由来：安家安

嘉兴楼市的转暖或与其说买房自然环境的提升相关。陈林告知记者，“如今嘉兴市四大行的房贷利息广泛保持在5.3%-5.4%，二套房贷年利率广泛在5.5%，对比2018年同期的5.7%降低了接近3个点，因此如今购房的机会是比较好。”

另据小白户房产网数据信息，嘉兴市首套的房贷利息上年9月最大曾做到6.0%-6.1%。换句话说，与5个月前对比，嘉兴市房贷利息一共降低了约6个点。

近一年嘉兴二手房价格走势 由来：安家安

除此之外，记者也向嘉兴市本地工行、建行、中行等金融机构了解了本地的房贷利息状况。工行的管理人员向《每日经济新闻》记者表明，“现阶段嘉兴市的房贷利息比较之下的确发生了显著下降，买房者只需水流没啥问题，可以遮盖按揭贷款的2倍以上就可以了，基本上在1个月以内可以进行下款。”

套系停车位风靡

在认识到记者对嘉兴市市区秀洲区南湖区的新楼盘有意向后，吴玲依次向记者发来包含洲上环汇购物广场•臻颐府、万科地产•理想化地面、万科地产•隐秀湖岸、华景川•溪使用云服务器筑以内的好几个新楼盘的材料。

在其中有新楼盘在材料详细介绍中立即标出：选购停车位“30万余元/个”。吴玲告知《每日经济新闻》记者，“绝大多数市区的房地产商都规定买房买停车位，关联停车位才可房屋出售。”

当记者了解是不是有新楼盘可以无需关联停车位就可购房时，吴玲表明，“以上好多个新楼盘除开华景川不用选购停车位就可购房外，别的新楼盘都要购房前就选购停车位，但是有一些新项目的停车位我们可以去跟房地产商申请办理特惠，由于楼盘也没几身了。”

嘉兴南湖区某项目简介截屏

在嘉兴市从业房地产业很多年的李浩鹏也告知记者，“嘉兴秀洲区和南湖区许多房地产商全是那样，必须先定车位才可以看房子，规定你先把停车位的协议书签了，才会陪你看房子，乃至有的房地产商的大户型房子房屋还规定买房者订2个停车位。”

记者粗略地算了吧一笔账，以一套114平米的四房为例子，价格2万余元/平米，五成首付款便是114万余元，再再加上30万的车位费，那麼首付款就做到144万余元，在嘉兴市市区买房成本费或是非常高。

但是，房地产商强制性关联停车位的房屋出售个人行为并不合理合法。据国家住建部先前公布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，“以捆缚套系或是附带条件等限制方法，驱使购房者接纳产品或是价钱服务项目的，归属于非法违反规定等不就在运营个人行为，应严厉查处。”

了解嘉兴市房地产业的徐思鹏则向《每日经济新闻》记者表露，恰好是因为嘉兴市捆缚停车位等乱相的五花八门，才致使了目前嘉兴市销售市场上的房子价格管理体系出现异常错乱，乃至同一个版块不一样管径的楼价可以相距5000元/平米。

“以一套150平方米的四房为例子，有的房地产商让选购2个停车位，假如价格2万，把停车位的钱换算进房子价格，就等同于价格高了4000元了。假如再再加上楼房、样板房装修等要素，这类价差的比较就更为突出了。”

（原文章标题：环沪房市调研·嘉兴市｜交易量显著回暖！嘉兴市有新楼盘购房“套系30万余元停车位”，外地人需5成首付款）