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2021年福寿园墓地价格上涨已不是秘密

04-24      来源: 搜狐焦点嘉兴站 收藏本文

由来: 时代周报

比房地产业更赚钱的行业,是“坟地产”。 

近日,中国较大的殡葬服务上市企业福寿园(01448.HK)公布财务报告,2021年,其每片营业性墓室均值销售盈利11.08万余元,比2020年平均价增涨约31000元,比2019年平均价增涨81000元。

2020年,福寿园营业性墓室均值市场销售价格同比增长约5%。据上海市易居房地产研究所,同一年一线城市新创建商品房交易量平均价仅增涨2.7%。

2021年,公墓市场销售逐渐提量,为一批殡葬概念股产生盈利提高室内空间。

财务报告资料显示,2021年,福寿园营业收入23.26亿人民币,同比增加22.9%;纯利润8.9亿人民币,同比增加17.5%。安贤园我国(00922.HK)在截止到2021年9月底的6个月内(2021年4月-2021年9月),营业收入提高11.52%。

A股“殡葬服务第一股”福成股份(600965.SH),则在2021年前三季度保持营业额提高28.66%、纯利润提高69.69%。

注重孝心的文化艺术下,独特的刚性需求性支撑点起公墓价格,但不足的土地资源内显而易见还无法达到殡葬服务公司的欲望。2021年,殡葬服务企业收购、扩大,并营销推广“死前合同”等,欲意在原市场销售公墓业务流程外找寻核心竞争力。 

4月1日,就墓室价钱跌涨、收企业并购状况、领域市场竞争及智能化和个性化服务等问题,时代周报新闻记者推送采访提纲至安贤园我国、福寿园和福成股份等公司的官方网站电子邮箱,截止到发表文章没获回复。时代周报新闻记者多次拨通福成股份董事会秘书办电話均未接通。

绿色生态葬墓室总面积不够1㎡ 

近年来,公墓价格增涨已并不是密秘。 

福寿园的墓地和殡仪服务收益主要是来源于上海市、河南省、安徽省、江苏省等资金较先进的省区或市辖区。2021年,福寿园每片营业性墓室均值销售盈利11.08万余元,企业超四成墓地及殡仪服务收益来自上海市。

彩色图库:福寿园2021年年度报告

4月2日,时代周报新闻记者从福寿园工作员处获知,福寿园坐落于上海浦东新区的某公墓墓室价钱在3万余元至30万中间,较低的绿色生态葬价钱在3万余元-10万元中间,墓室总面积均在1㎡之内,价钱与墓室尺寸、间距和园林绿化相关。 

福成股份财务报告表明,集团旗下河北三河市的灵山宝塔陵园坐落于北京大七环与京秦高速交汇处口,顾客来源于京津冀一体化等。灵山宝塔陵园官方网站表明,其供应的不一样墓型最少价格在1.98万余元-15.8万元中间。在其中最划算的墓型为树葬,较贵的是造型艺术墓牌。 

4月2日,时代周报新闻记者询问该公墓工作员获知,以上墓型价钱区别关键由于自然环境和石料不一样,占地总面积区别并不大,最少的墓型占地总面积约0.4㎡,较大的墓型都不超出0.8㎡。价钱较性价比高的一种树葬方式是在树底下缩小卧碑,沒有墓室。

以上公墓墓室价钱高新企业并不是个案。华金证券据中国民政部规格估计得,2006年至2018年,中国殡葬服务服务业累计收益经营规模年复合增速约8.8%,殡葬服务市场销售穴道平均价不断提高。 

利润率远超房地产行业

高价位支撑点下,殡葬服务有着高利润率。 

自2014年企业并购公墓进到殡葬服务,福成股份的殡仪服务业务流程便以高利润率支撑点企业盈利。2016年-2020年,福成股份殡葬服务业务流程利润率各自为84.84%、86.78%、87.96%、87.14%和81.01%,远远高于福成股份的牧畜及食品类制造业20%上下利润率、饮食业60%上下利润率。

就算福成股份殡葬服务业务流程奉献的营业收入长期不如总营业收入20%,但2016年及2017年年度报告均称,该业务流程奉献了企业一半以上盈利,近年来仍是奉献盈利的关键业务流程。

(福成股份殡葬服务业务流程营业收入占有率仅0.8%,利润率达到80%。彩色图库:福成股份2020年年度报告)

据万得数据,2016-2020财政年度,本职为殡葬服务的安贤园我国一年的销售利润率均不低于63%。在截止到2021年9月底的6个月内,销售利润率达68.47%。

对比下,一样是与土地资源有关的买卖,无论是A股或是股票,流行房地产开发商均未取得如此高利润率。

2021年和2020年,A股总市值较大的房地产企业万科地产A(000002.SZ)总体利润率(扣减运营应交税费后)为17.2%和22.8%;股票的万科(02007.HK)销售利润率为17.74%和21.8%,华润地产(01109.HK)销售利润率为26.97%、30.86%。

殡葬服务公司扩大踩雷

2021年好几家殡葬服务企业迈入盈利提高。

福成股份集团旗下的关键墓地灵山宝塔陵园,在2021年上半年度完成纯利润4323万余元,同比增长312%。财报称,新冠疫情稳定,顾客前去公墓商谈慢慢恢复过来,企业根据更新改造公墓区自然环境、丰富多彩墓位种类等方法推动市场销售。 

2021年,福寿园销售墓室2.47万只,比上一年提升1.03万只。在其中,营业性墓室市场销售1.51万只,同比增长15.6%,该项盈利16.76亿人民币,同比增长19%。安贤园我国则在截止到2021年9月底的6个月内,完成了墓位和龛位市场销售盈利1.43亿港元,同比增长12.3%。 

在不足的地区内推动市场销售,已无法达到殡葬服务企业的扩大欲望。2021年,福寿园开始了巨资回收。

2021年3月,福寿园与菏泽福寿源签署项目投资协约,回收后面一种90%股份;5月,福寿园回收安徽省龙们文化艺术公墓有限责任公司全都股份,在安徽省地区进行合肥市、宣城、淮南、巢湖、阜阳市等地合理布局;6月,与大连大连湾历史人文留念生态公园新项目签订,以发展东北三省业务流程;10月,福寿园签订回收河北涿鹿隆晖天富元宝山开发有限责任公司30%股份,完成业务流程深层次京津冀。

多种回收进行后,福寿园业务流程进到全国各地19个省、自治州或市辖区的40余座大城市。

福寿园回收扩大并不是个案。

2021年11月,福成股份在投资者互动服务平台称,福寿园根据收购等合理方法提升土储、提升盈利水准是十分合理的做大型企业方法,福成股份自始至终沒有终止市场拓展的脚步。 

但殡葬服务公司根据回收扩大销售市场并不是沒有风险性。

2018年,福成股份向湖南韶山天乙宝地公墓责任有限公司(下称“天乙宝地”)项目投资1.8亿人民币,获得后面一种60%股份。但天乙宝地持续2年没完成业绩承诺,2019年纯利润亏本1182万余元、2020年纯利润亏本580万余元。2020年,福成股份才发觉天乙宝地公墓原公司股东有未公布合同补充协议且很有可能存有超大金额债务,接着,天乙宝地被立案侦察。

“丧事买卖”遭遇消费降级挑戰

在领域高利润率身后,殡葬服务企业并不是沒有隐患。对殡葬行业来讲,除开提升土储以推动售卖的途径外,公司还需调节项目构造对冲交易销售市场环境破坏、谋取业绩提升。

有征兆表明,一些年代墓室市场销售总数提高困乏、顾客交易意向降低等销售市场环境破坏已对业绩提升导致危害。

2016年-2020年,福成股份每一年营业收入同期相比增长幅度均未超出7%,在其中三年乃至产生持续下滑。2017年,福成股份营业收入、纯利润各自降低0.76%和15.26%,2019年营业收入降低0.47%,2020年营业收入和纯利润各自降低24.92%和42.37%。

2019年,福成股份年度报告表明,殡葬服务经营收入降低29.03%,主要是大环境危害,行业竞争增加,销量降低,顾客挑选级别降低等因素所造成。

近年来,福寿园和安贤园我国每一年营业收入也没有爆发式提高。

2018年-2020年,福寿园营业收入各自提高11.8%、12.1%和2.3%。2018年财务报告表明,当初可较为墓地营业性墓室市场销售总量较上年少。

2018-2021财政年度,安贤园里国营企业收同比增加各自约28%、8%、29%和4 %。营业收入提高比较慢的2021财政年度,其旗舰级新项目浙江省安贤园墓位市场销售有一定的降低。

为推动市场销售,好几家企业均在调节项目构造,融入消费市场。

就销售市场总体看,高档的造型艺术墓是墓型价钱较高者,绿色生态墓则更节省土地且广泛价钱稍低。福寿园在近年来的财务报告中都强调,企业在扩张绿色生态节约集约用地商品和造型艺术墓的比例,缩小传统式墓比例,提升土地资源利用率。2021年财政年度,安贤园我国也切实实行微型化、人性化节约集约用地绿色生态葬,如草地葬、树葬、大河葬等。

与此同时,福寿园还发布了死前合同业务流程,根据提前锁住顾客未殡葬服务和墓地版块产生顾客贮备。2021年,该企业死前合同共签署合同1.38万分,同比增加133.1%。2021财政年度,安贤园我国则发布晶石制做自主创新业务流程。 

新冠疫情对殡葬服务企业墓室市场销售等相关业务的危害未彻底消退。福寿园发布福禄云扫墓自主创新服务项目等,福成股份发布了云扫墓、代客祭扫等信息服务。但就发布智能化服务项目的实际效果,福寿园、福成股份和安贤园我国未回应时代周报新闻记者。

(由来:比房地产业更赚!揭密“坟地产”买卖:最大价格达30万,卖一块赚11万)

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