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楼市火热背后,嘉兴有楼盘降了14万!

2020-06-30 08:38:00      来源: 焦点嘉兴原创发布 收藏本文

2020年,真是魔幻的一年。

一边疫情还没结束,另一边房地产又火爆了起来。

最近,又出了件神奇的事情。

有网友在购房群爆料:位于王店的某楼盘因为降价在维权。

一年前售价28万的车位,现在只卖14万,价格直接腰斩。

那么,前期买的业主们自然不干了。

据业主说,维权的结果就是开发商给之前高价买车位的客户再白送一个车位。

这样折算下来刚好也是14万一个。

这种火爆的行情之下,还有楼盘会主动降价?

很多网友直呼,看不懂。

说到这段时间的嘉兴楼市,尤其是6月份以来,展现出了“一飞冲天”的态势。

6月份截止至昨天,新房住宅的成交量已经超过了4000套,比去年最鼎盛的时候还要高出不少。

仅上周一周新房住宅就成交了1580套,几乎赶上了四五月份月均成交量的八成。

科技城、国际商务区等热门板块,“排队抢房”、“开盘秒罄”的现象频频出现。

买房不仅要全款,还要托关系,甚至“茶水费”也已重出江湖。

要是你问一句贷款买房行不行?人家销售都不一定愿意搭理你。

但,这些只是楼市部分表象,并不是全部真相。

这轮楼市行情一大特点就是,市区回暖比郊区快,主城区回暖比五县快,不同板块之间差异很大。

比如一些郊区楼盘推出了大半年,即使送车位、首付分期,却依然很难卖出去。

再比如嘉善市场。今年以来每个月的住宅成交平均在六七百套,基本上只有去年的一半。

就这样的成绩,还是在开发商搞促销、提高分销佣金的情况下。

这些地方的房子能不能投资?

越是降价的楼盘越不要买,特别是在行情火爆的情况下还在降价的。

越是分销盘越要慎重,特别是中介三天两头打电话来的楼盘。

首先,你要搞清楚两个逻辑。

第一,这个项目为什么要做分销。

第二,分销的费用羊毛出在羊身上。

有人会说,那我买的房子还是涨价了呀。

那是因为行情好,如果你买在其他楼盘,可能会收益会更多。

为什么市场行情差距如此之大?

最根本原因,和主城区比起来,这些地方人口较少,缺少刚需,楼市自然没有支撑力。

嘉善就是一个依赖投资客的市场。

房价从高峰期已经回落不少。有些楼盘的分销已经给到十几万一套,但依旧去化乏力。

嘉善房价是怎么起来的?就是靠着一个接着一个概念炒起来的。

一旦规划没有落地,投资客也不再买单。

就算规划落地,嘉兴也不像杭州、上海,没有这么多的人口导入,意味着板块不一定能撑的起来。

这也是一些郊区楼盘共同存在的问题。

抛开规划、概念,我们换一个角度去思考。

如果你是刚需,你的首套房一定是未来改善的基础,也就是说迟早会换房。或可以出租,减轻贷款压力。

如果你是一个投资客,变现能力一定是你最重要的考量因素。如果你投资的房子无法变现,那价格再高也只是纸面富贵而已。

可是,这些地方的二手房都不大活跃。不但不好卖,恐怕连租都不好租。

特别是对于投资客,既住不了,也卖不掉,完完全全就是被套牢了。

所以,稳妥一点,买房还是尽量往城区靠。

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